Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 32 de 15/02/2005

Reunida la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería en sesión celebrada el día

16 de diciembre de 2004, ha examinado el expediente PTO 138/04 sobre Modificación de Normas Subsidiarias Plaza de la Constitución del municipio de Viator (Almería), siendo promotor el Ayuntamiento, resultando del mismo los siguientes

H E C H O S

1. Objeto y descripción.

El objeto de la modificación es alterar la calificación de 3 parcelas de suelo urbano consolidado en los siguientes términos:

1. Modificar la calificación del solar 1, pasando de ordenanza Zona 1 (Residencial intensivo, III plantas) a Zona 5 (Sistema General de Espacios Libres Públicos).

2. Modificar la calificación del solar 2, pasando de ordenanza Zona 1 (Residencial intensivo, II plantas) a Zona 1 (Residencial intensivo, III plantas).

3. Aumentar en un 24% la edificabilidad de los solares 2 y 3 con el objeto de ocultar medianeras.

Esta modificación no implica un aumento de edificabilidad, ya que la sumatoria de las edificabilidades correspondientes a los tres solares de referencia (1.556,63 m t.) se mantiene inalterable con la variaciones propuestas.

Las determinaciones de los 3 solares según las vigentes NN.SS. son las siguientes:

- Solar 1:

1. Superficie = 208,73 m.

2. Clasificación/Ordenanza = Urbano consolidado Zona 1 (Residencial intensivo, III plantas).

3. Edificabilidad = 2,70 m/m.

4. Edificabilidad máxima = 563,57 m t.

- Solar 2:

1. Superficie = 291,45 m.

2. Clasificación/Ordenanza = Urbano consolidado Zona 1 (Residencial intensivo, II plantas).

3. Edificabilidad = 1,80 m/m.

4. Edificabilidad máxima = 524,61 m t.

- Solar 3:

1. Superficie = 173,50 m.

2. Clasificación/Ordenanza = Urbano consolidado Zona 1 (Residencial intensivo, III plantas).

3. Edificabilidad = 2,70 m/m.

4. Edificabilidad máxima = 468,45 m t.

Las determinaciones de los 3 solares según la Modificación propuesta son las siguientes:

- Solar 1:

1. Superficie = 208,73 m.

2. Clasificación/Ordenanza = Urbano consolidado Zona 5

(Sistema General de Espacios Libres Públicos, Grado 1.º).

3. Edificabilidad = 0,00 m/m.

4. Edificabilidad máxima = 0,00 m t.

- Solar 2:

1. Superficie = 291,45 m.

2. Clasificación/Ordenanza = Urbano consolidado Zona 1

(Residencial intensivo, III plantas).

3. Edificabilidad = 2,70 m/m.

4. Edificabilidad máxima = 786,915 + 24% s (786,915) = 975,755 m t.

- Solar 3:

1. Superficie = 173,50 m.

2. Clasificación/Ordenanza = Urbano consolidado Zona 1

(Residencial intensivo, III plantas).

3. Edificabilidad = 2,70 m/m.

4. Edificabilidad máxima = 468,45 + 24% s (468,45) = 580,878 m t.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (BOJA núm. 154 de 31.12.02), regula en sus artículos 31, 32 y 33 las competencias y procedimiento para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento. Al afectar la presente innovación a la ordenación estructural, corresponde la aprobación definitiva a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, conforme a los artículos 31.2.B.a) de la LOUA y 13.2.a) del Decreto 193/2003, de 1 de julio (BOJA núm. 133 de 14.7.03).

II. VALORACION

La modificación propuesta supone incrementar la superficie destinada al Sistema General de Espacios Libres, por lo que implica una alteración de la ordenación estructural a tenor del apartado 1.A.c) del artículo 10 de la LOUA.

Esta modificación no implica un aumento de edificabilidad, ya que la sumatoria de las edificabilidades correspondientes a los tres solares de referencia (1.556,63 m t.) se mantiene inalterable con las variaciones propuestas.

En su virtud,

La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y

Urbanismo acuerda la aprobación definitiva.

En cuanto a publicidad y publicación se estará a lo dispuesto en los artículos 40 y 41 de la Ley Ordenación Urbanística de Andalucía, así como en el Decreto 2/2004, de 7 de enero.

Contra la presente Resolución, que pone fin a la vía

administrativa, podrá interponer recurso contencioso-

administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquél en que tenga lugar la notificación o publicación de la presente resolución, tal y como prevé el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio.

Almería, 16 de diciembre de 2004.- Vº Bº El Vicepresidente, Luis Caparrós Mirón. El Secretario de la Comisión, Mariano Díaz Quero.

3. Objeto.

La presente innovación del planeamiento tiene por objeto:

- Modificar la norma particular del Solar 1, pasando su clasificación dentro del Suelo Urbano Consolidado de la Zona (Residencial Intensivo) a la Zona 5 (Sistema General de Espacios Libres).

- Modificar la ordenanza aplicable al solar 2, pasando su clasificación dentro del Suelo Urbano Consolidado de la Zona 1 (Residencial Intensivo) de II plantas a ordenanza III plantas.

- Permitir un aumento de la edificabilidad de los solares 2 y

3 con objeto de ocultar una medianera existente en el edificio colindante.

Puesto que los tres solares están clasificados dentro del Suelo Urbano Consolidado, las modificaciones planteadas no suponen aumento del aprovechamiento máximo asignado al núcleo urbano ya que el incremento de edificabilidad propuesto en los solares 2 y 3 es equivalente a la edificabilidad actual asignada al solar 1 y que tras la aprobación de la presente innovación pasará a ser Espacio Libre Público. El cuadro comparativo de la clasificación vigente en las NN.SS. de Viator y la clasificación propuesta en la presente innovación para los tres solares objeto de la misma es el siguiente:

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Almería, 16 de diciembre de 2004.- El Delegado, Luis Caparrós Mirón.

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