Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 190 de 28/09/2010

El Ayuntamiento de Roquetas de Mar (Almería) formuló la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística, de acuerdo con el artículo 37 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

El Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, mediante Orden de 3 de marzo de 2009, aprueba definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería), con la reserva de la simple subsanación de las deficiencias observadas en el Instrumento de Planeamiento, de acuerdo con el artículo 33.2.c) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. En el apartado segundo de la Orden se establecen una serie de determinaciones que debían ser subsanadas, corregidas o completadas. Por último, en el apartado tercero se suspende la aprobación definitiva del ámbito de suelo urbano no consolidado A-ALG01, así como sus determinaciones, debiendo redelimitarse dicho ámbito y adecuar sus determinaciones a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Esta Orden se publica en el BOJA núm. 126, de 1 de julio de 2009.

El 13 de mayo de 2009, el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, en sesión plenaria, aprueba el documento de cumplimiento de la Orden de 3 de marzo de 2009 del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, en el que se subsana, corrige y cumplimenta el documento de aprobación definitiva de la Revisión del citado planeamiento general.

El Director General de Urbanismo, una vez vistos los informes favorables de 11 de septiembre de 2009, del Servicio de Urbanismo de la Delegación Provincial de Almería, y de 18 de enero de 2010, del Servicio de Planeamiento Urbanístico, dicta Resolución de 20 de enero de 2010, por la que toma conocimiento del documento aprobado por el Ayuntamiento Pleno de Roquetas de Mar, en sesión celebrada el 13 de mayo de 2009, como cumplimiento de la Orden de 3 de marzo de 2009, del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar.

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda, como órgano que ha asumido las competencias en materia de urbanismo anteriormente integradas en la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, de acuerdo con el Decreto del Presidente 14/2010, de 22 de marzo, sobre reestructuración de Consejerías, es la Consejería competente para publicar la normativa de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar.

Vistos los informes favorables reseñados y las disposiciones legales de general aplicación, y de acuerdo con las competencias que tengo atribuidas por los artículos 31.2.B.a) y 36.2.c).1) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, y por el artículo 4.3.a) del Decreto 525/2008, de 16 de diciembre, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de ordenación del territorio y urbanismo,

DISPONGO

Primero. Aprobar definitivamente el ámbito de suelo urbano no consolidado denominado A-ALG-01 de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería), de conformidad con el artículo 33.2.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

Segundo. Acordar la publicación de la Normativa Urbanística de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería), aprobada por Orden del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, de 3 de marzo de 2009, y contenida en el Anexo 1 de la presente Orden, para general conocimiento y tras la inscripción y depósito del Instrumento urbanístico de referencia en los registros administrativos de instrumentos de planeamiento del Ayuntamiento de Roquetas de Mar y de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41.1 y 2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

La Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Almería) publicada por la presente Orden, por su naturaleza de disposición de carácter general, podrá ser objeto de recurso contencioso-administrativo, ante la correspondiente Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente de la publicación de esta Orden, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

Sevilla, 24 de junio de 2010

ROSA AGUILAR RIVERO

Consejera de Obras Públicas y Vivienda

ANEXO 1

NORMATIVA URBANÍSTICA

ÍNDICE

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES PREVIAS

Artículo 1.1. Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación

Artículo 1.2. Vigencia y efectos del Plan General

Artículo 1.3. Innovaciones del Plan General

Artículo 1.4. Revisión del Programa de Actuación

Artículo 1.5. Documentación del Plan General

Artículo 1.6. Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural

Artículo 1.7. Determinaciones preceptivas de la ordenación pormenorizada

Artículo 1.8. Interpretación del Plan General

CAPÍTULO II. PARTICIPACIÓN E INFORMACIÓN PÚBLICA

Artículo 1.9. Publicidad del Planeamiento

Artículo 1.10. Consulta directa

Artículo 1.11. Informes urbanísticos

Artículo 1.12. Cédulas urbanísticas

Artículo 1.13. Eficacia de los informes y cédulas urbanísticas

Artículo 1.14. Instrumento de Evaluación y Seguimiento del Plan

TÍTULO SEGUNDO. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO

CAPÍTULO I. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO

Artículo 2.1. Régimen urbanístico del suelo

Artículo 2.2. Clasificación del suelo

CAPÍTULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Artículo 2.3. Suelo Urbano

Artículo 2.4. Suelo no Urbanizable

Artículo 2.5. Suelo Urbanizable

Artículo 2.6. Suelo de Sistemas Generales

TÍTULO TERCERO. NORMAS PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE

CAPÍTULO I. DEFINICIÓN Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

Artículo 3.1. Definición

Artículo 3.2. Ámbito de aplicación y alteraciones en sus límites

CAPÍTULO II. ÁMBITO DE APLICACIÓN PARA LAS CATEGORÍAS DEL SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 3.3. Ámbitos del Suelo no Urbanizable

Artículo 3.4. Zonas de protección por legislación específica

Artículo 3.5. Paraje natural: Punta Entinas-Sabinar

Artículo 3.6. Zonas arqueológicas: BIC Turaniana y Los Castillejos

Artículo 3.7. Bienes de dominio público marítimo-terrestre

Artículo 3.8. Vías pecuarias

Artículo 3.9. Ramblas

Artículo 3.10. Agrícola: Cultivos bajo abrigo

Artículo 3.11. Paisajístico: Acantilados y formaciones matorral de la Sierra de Gádor

CAPÍTULO III. ACTUACIONES POSIBLES EN SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 3.12. Actuaciones de interés público en Suelo no Urbanizable

Artículo 3.13. Situaciones y condiciones de las actuaciones

SECCIÓN 1.ª FORMACIÓN DE NÚCLEOS DE POBLACIÓN

Artículo 3.14. Formación de núcleos de población

Artículo 3.15. Concepto de núcleo de población

SECCIÓN 2.ª NORMAS GENERALES DE US0

Artículo 3.16. Condiciones generales para la implantación de usos en Suelo no Urbanizable

Artículo 3.17. Ramblas y cauces

Artículo 3.18. Protección de la vegetación.

Artículo 3.19. Protección de la fauna

Artículo 3.20. Protección del suelo

Artículo 3.21. Protección del Paisaje

Artículo 3.22. Infraestructuras

Artículo 3.23. Vías pecuarias

Artículo 3.24. Extracción de áridos

Artículo 3.25. Vertederos

Artículo 3.26. Actuaciones posibles en el suelo agrícola: Cultivos bajo abrigo.

Artículo 3.27. Actuaciones prohibidas en suelo agrícola: Cultivos bajo abrigo

Artículo 3.28. Actuaciones posibles en los ámbitos Punta Entinas Sabinar, acantilados de Aguadulce y formaciones de matorral de la Sierra de Gádor

Artículo 3.29. Actuaciones prohibidas en los ámbitos Punta Entinas Sabinar, acantilados de Aguadulce y formaciones de matorral de la Sierra de Gádor

Artículo 3.30. Condiciones para la conservación de usos en los ámbitos Punta Entinas Sabinar, acantilados de Aguadulce y formaciones de matorral de la Sierra de Gádor

Artículo 3.31. Condiciones de actuación en los ámbitos zonas arqueológicas, zona marítimo-terrestre, vías pecuarias y ramblas

Artículo 3.32. Zona arqueológica

Artículo 3.33. Zona marítimo-terrestre

Artículo 3.34. Vías pecuarias

Artículo 3.35. Ramblas

CAPÍTULO IV. NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENACIÓN FÍSICA

Artículo 3.36. Ordenación física, calidad y diseño

CAPÍTULO V. NORMAS ESPECIFÍCAS DE TRAMITACIÓN DE ACTUACIONES EN ESTA CLASE DE SUELO: DESARROLLO A TRAVÉS DE OTRAS FIGURAS DE PLANEAMIENTO

Artículo 3.37. Iniciativa

Artículo 3.38. Planes especiales para la ordenación de esta clase de suelo

TÍTULO CUARTO. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 4.1. Definición y delimitación

Artículo 4.2. Categorías y subcategorías de Suelo Urbano.

Artículo 4.3. Actuaciones municipales sobre el suelo, la urbanización y el equipamiento (SUE)

Artículo 4.4. Regulación urbanística del Suelo Urbano

Artículo 4.5. Derechos y deberes generales de los propietarios del Suelo Urbano

Artículo 4.6. Orden de prioridades en el desarrollo del Suelo Urbano

Artículo 4.7. Reparto de cargas y beneficios en Suelo Urbano no Consolidado

Artículo 4.8. Reparto de cargas y beneficios en Suelo Urbano Consolidado

CAPÍTULO II. DESARROLLO DEL SUELO URBANO

Artículo 4.9. Instrumentos para el desarrollo y edificación en el Suelo Urbano

Artículo 4.10. Suelo Urbano Consolidado

Artículo 4.11. Plazos de ejecución del Suelo Urbano no Consolidado

Artículo 4.12. Condiciones generales de ordenación en Suelo Urbano

CAPÍTULO III. GESTIÓN DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

Artículo 4.13. Áreas de reparto en Suelo Urbano no Consolidado

Artículo 4.14. Aprovechamiento medio y transferencias de aprovechamiento

Artículo 4.15. Unidades de ejecución delimitadas en Suelo Urbano no Consolidado

Artículo 4.16. Delimitación de unidades de ejecución no previstas en el Planeamiento

Artículo 4.17. Actuación mediante unidades de ejecución

CAPÍTULO IV. EJECUCIÓN DEL SUELO URBANO

Artículo 4.18. Urbanización en Suelo Urbano

Artículo 4.19. Requisitos generales para la edificación en Suelo Urbano

Artículo 4.20. Urbanización y edificación simultáneas en Suelo Urbano Consolidado

Artículo 4.21. Urbanización y edificación simultánea en Suelo Urbano no Consolidado

CAPÍTULO V. NORMAS PARTICULARES EN SUELO URBANO

Artículo 4.22. Suelo Urbano situado en la «Zona arqueológica BIC: Turaniana»

TÍTULO QUINTO. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

CAPÍTULO I. CONDICIONES GENERALES

Artículo 5.1 Definición y categorías

Artículo 5.2. Programación

Artículo 5.3. Revisión del Programa

Artículo 5.4. Obligaciones y cargas de los propietarios

Artículo 5.5. Deber de urbanizar

CAPÍTULO II. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE

Artículo 5.6. Ámbito del planeamiento parcial

Artículo 5.7. Contenido y determinaciones

Artículo 5.8. Regulación de la ordenación y la edificación

CAPÍTULO III. GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL SUELO URBANIZABLE

Artículo 5.9. Áreas de reparto en Suelo Urbanizable

Artículo 5.10. Plazos de ejecución del Suelo Urbanizable

Artículo 5.11. Delimitación de unidades de ejecución en Suelo Urbanizable

Artículo 5.12. Condiciones generales de edificación

CAPÍTULO IV. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

Artículo 5.13. Suelo Urbanizable no Sectorizado

Artículo 5.14. Condiciones urbanísticas generales para la sectorización

Artículo 5.15. Relación de los ámbitos en el Suelo Urbanizable no Sectorizado

Artículo 5.16. Condiciones específicas para la sectorización y ordenación del Suelo Urbanizable no Sectorizado

Artículo 5.17. Incorporación a los Patrimonios Públicos del Suelo

Artículo 5.18. Facultades de los propietarios de terrenos clasificados como Urbanizable no Sectorizado

Artículo 5.19. Régimen del Suelo Urbanizable no Sectorizado

CAPÍTULO V. NORMAS PARTICULARES EN SUELO URBANIZABLE

Artículo 5.20. Protección del litoral

TÍTULO SEXTO. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 6.1. Sujetos de la ejecución del Plan General

Artículo 6.2. Entidades urbanísticas colaboradoras

Artículo 6.3. Convenios Urbanísticos

Artículo 6.4. Desarrollo temporal de la ejecución del Plan General

Artículo 6.5. Instrumentos para la ejecución de las previsiones del Plan General

Artículo 6.6. Registro de Instrumentos de Planeamiento y Gestión

CAPÍTULO II. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN

Artículo 6.7. Definición y clases

Artículo 6.8. Planes parciales

Artículo 6.9. Planes especiales

Artículo 6.10. Estudios de detalle

Artículo 6.11. Ordenanzas de urbanización y edificación que inciden en la actividad urbanística

Artículo 6.12. Criterios de ordenación del planeamiento de desarrollo

Artículo 6.13. Concreción de los aprovechamientos resultantes por los instrumentos encargados de la ordenación detallada y regularización de los excesos y defectos

CAPÍTULO III. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 6.14. Sistemas de actuación

Artículo 6.15. Sistema de compensación

Artículo 6.16. Sistema de cooperación

Artículo 6.17. Sistema de expropiación

Artículo 6.18. Formas de gestión del sistema de expropiación

CAPÍTULO IV. OTRAS FORMAS DE ACTUACIÓN

Artículo 6.19. Definición y clases

Artículo 6.20. Expropiación forzosa

Artículo 6.21. La ocupación directa

Artículo 6.22. Las transferencias de aprovechamiento urbanístico

Artículo 6.23. Registro de transferencias de aprovechamientos

CAPÍTULO V. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN MATERIAL

Artículo 6.24. Clases de Proyectos

Artículo 6.25. Definición, clases y características de los Proyectos de urbanización

Artículo 6.26. Contenido de los Proyectos de urbanización.

Artículo 6.27. Aprobación de los Proyectos de urbanización

CAPÍTULO VI. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN

Artículo 6.28. Clase de Instrumentos de protección

TÍTULO SÉPTIMO. INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO

CAPÍTULO I. PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO

Artículo 7.1. Patrimonio Municipal del Suelo: Fines

Artículo 7.2. Bienes y recursos integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo

Artículo 7.3. Registro del Patrimonio Municipal del Suelo

Artículo 7.4. Gestión del Patrimonio Municipal del Suelo

Artículo 7.5. Destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo

Artículo 7.6. Disposición de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo

CAPÍTULO II. DERECHO DE SUPERFICIE

Artículo 7.7. Derecho de superficie

TÍTULO OCTAVO. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO. LA DISCIPLINA URBANÍSTICA

CAPÍTULO I. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO

Artículo 8.1. Intervención en la edificación y usos del Suelo

SECCIÓN 1.ª INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 8.2. Información urbanística

Artículo 8.3. Señalamiento de alineaciones y rasantes

Artículo 8.4. Señalamiento de alineaciones y rasantes y licencia municipal

SECCIÓN 2.ª DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LICENCIAS

Artículo 8.5. Actividades sujetas a licencia

Artículo 8.6. Actos promovidos por otras Administraciones Públicas

Artículo 8.7. Contenido de la licencia

Artículo 8.8. Otras condiciones aplicables

Artículo 8.9. Plazos

Artículo 8.10. Caducidad de las licencias

Artículo 8.11. Obligaciones de los titulares de licencias

Artículo 8.12. Licencias urbanísticas disconformes con la Ordenación Urbanística

SECCIÓN 3.ª PROCEDIMIENTO PARA LA SOLICITUD Y CONCESIÓN DE LICENCIAS

Artículo 8.13. Procedimiento

Artículo 8.14. Contenido de la solicitud de licencia

Artículo 8.15. Otorgamiento de la licencia

Artículo 8.16. Clases de actividades a los efectos de la documentación necesaria para la solicitud de los diversos tipos de licencia

Artículo 8.17. Documentación exigida en las actuaciones de parcelación

Artículo 8.18. Documentación exigida en las actuaciones de obras de urbanización

Artículo 8.19. Documentación exigida en las actuaciones de movimiento de tierras

Artículo 8.20. Documentación necesaria en las licencias de nueva planta, ampliación o reforma de edificios

Artículo 8.21. Documentación necesaria en las licencias de transformación de uso

Artículo 8.22. Documentación necesaria en las licencias de demolición

Artículo 8.23. Documentación necesaria en las licencias de actividades industriales

Artículo 8.24. Documentación necesaria en las licencias de obras menores

Artículo 8.25. Documentación necesaria en las licencias de instalación de grúas

Artículo 8.26. Requisitos de los proyectos técnicos

Artículo 8.27. Deficiencias subsanables y no subsanables

Artículo 8.28. Notificación

SECCIÓN 4.ª EJECUCIÓN DE OBRAS E INSTALACIONES

Artículo 8.29. Régimen aplicable a la ejecución de obras e instalaciones

Artículo 8.30. Obligaciones observables en la ejecución de la obra

Artículo 8.31. Dirección técnica de la obra

Artículo 8.32. Renuncia de técnicos a la dirección de obra

Artículo 8.33. Cambio de empresa constructora

Artículo 8.34. Modificaciones de proyecto

Articulo 8.35. Documentación en el lugar de la obra

Artículo 8.36. Señalamiento previo de alineaciones y rasantes en determinados casos

Artículo 8.37. Inspección de la ejecución de obras

Artículo 8.38. Comunicación de la terminación de las obras

Artículo 8.39. Abandono y paralización de las obras

Artículo 8.40. Obligaciones del propietario al terminar las obras

Artículo 8.41. Comunicación de la conclusión de las obras

Artículo 8.42. Devolución de depósitos y cancelación de avales

SECCIÓN 5.ª DEBER DE CONSERVACIÓN, EJECUCIÓN SUBSIDIARIA, RUINA E INSPECCIONES PERIÓDICAS DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES

Artículo 8.43. Deber de conservación de edificaciones y urbanizaciones

Artículo 8.44. Órdenes de ejecución y ejecución subsidiaria

Artículo 8.45. Edificaciones en situación de ruina

Artículo 8.46. Inspección periódica de construcciones y edificaciones

SECCIÓN 6.ª DISCIPLINA URBANÍSTICA

Artículo 8.47. Protección de la legalidad urbanística

Artículo 8.48. Infracciones urbanísticas

Artículo 8.49. Clasificación de infracciones

Artículo 8.50. Personas responsables

Artículo 8.51. Sanciones administrativas y procedimiento sancionador

Artículo 8.52. Prescripción de las infracciones y sanciones

Artículo 8.53. Acción pública

TÍTULO NOVENO. REGULACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO. CLASES Y TIPOS DE USOS. USOS DEL SUELO

SECCIÓN 1.ª APLICACIÓN, DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES DE CARÁCTER GENERAL DE LOS USOS. CONDICIONES COMUNES A LOS USOS DEL SUELO. CONDICIONES DE CAMBIO DE LOS USOS DEL SUELO

Artículo 9.1. Ámbito de aplicación

Artículo 9.2. Clases de los usos del suelo según su nivel de determinación. Uso global y uso pormenorizado

Artículo 9.3. Clases de usos del suelo atendiendo a su grado de implantación

Artículo 9.4. Clases de usos del suelo atendiendo a su regulación o su adecuación a las normas del PGOU de Roquetas de Mar

Artículo 9.5. Clases de usos del suelo atendiendo a su régimen

Artículo 9.6. Tipos de usos globales y pormenorizados en el presente PGOU de Roquetas de Mar

Artículo 9.7. Condiciones generales de los usos del suelo.

SECCIÓN 2.ª USO DEL SUELO RESIDENCIAL

Artículo 9.8. Uso global residencial.

Artículo 9.9. Usos pormenorizados residenciales

SECCIÓN 3.ª USO DEL SUELO RESIDENCIAL-TURÍSTICO

Artículo 9.10. Uso global residencial-turístico

Artículo 9.11. Usos pormenorizados residenciales-turísticos

SECCIÓN 4.ª USO DEL SUELO TERCIARIO

Artículo 9.12. Uso global terciario

Artículo 9.13. Usos pormenorizados terciarios

SECCIÓN 5.ª USO DEL SUELO DE INSTALACIONES PRODUCTIVAS

Artículo 9.14. Uso global instalaciones productivas

Artículo 9.15. Usos pormenorizados industriales

SECCIÓN 6.ª USO DEL SUELO DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO

Artículo 9.16. Uso global de equipamiento primario

Artículo 9.17. Usos pormenorizados de equipamiento primario

SECCIÓN 7.ª USO DEL SUELO DE ESPACIOS LIBRES

Artículo 9.18. Uso global de espacios libres

Artículo 9.19. Usos pormenorizados de espacios libres

Artículo 9.20. Aparcamientos públicos bajo espacios libres de uso y dominio público

SECCIÓN 8.ª USO DEL SUELO DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS

Artículo 9.21. Uso global transportes e infraestructuras básicas

Artículo 9.22. Usos pormenorizados de transportes e infraestructuras básicas

CAPÍTULO SEGUNDO. USOS DE LA EDIFICACIÓN

SECCIÓN 1.ª DEFINICIÓN, ÁMBITO DE APLICACIÓN Y CONDICIONES GENERALES DE APLICACIÓN PARA LOS USOS DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 9.23. Definición

Artículo 9.24. Ámbito de aplicación

Artículo 9.25. Condiciones comunes a los usos de la edificación

Artículo 9.26. Usos posibles de la edificación bajo rasante

Artículo 9.27. Edificios o locales con varios usos

SECCIÓN 2.ª USOS RESIDENCIALES DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 9.28. Uso de vivienda

Artículo 9.29. Uso de alojamiento hotelero

Artículo 9.30. Uso de residencia comunitaria

SECCIÓN 3.ª USOS DE INSTALACIONES PRODUCTIVAS DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 9.31. Uso de pequeña o mediana industria

Artículo 9.32. Uso de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparación de vehículos

Artículo 9.33. Uso de almacén

SECCIÓN 4.ª USOS TERCIARIOS DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 9.34. Uso comercial

Artículo 9.35. Uso de oficinas

Artículo 9.36. Uso de espectáculos o centros de reunión

Artículo 9.37. Uso de garajes

SECCIÓN 5.ª USOS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 9.38. Uso de equipamiento primario

SECCIÓN 6.ª USOS DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS EN LA EDIFICACIÓN

Artículo 9.39. Uso de transportes e infraestructuras básicas en la edificación

TÍTULO DÉCIMO. REGULACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO. APLICACIÓN, TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 10.1. Ámbito de aplicación

Artículo 10.2. Tipos de obras de edificación

Artículo 10.3. Condiciones de la edificación

CAPÍTULO SEGUNDO. CONDICIONES DE PARCELA

Artículo 10.4. Definiciones

Artículo 10.5. Ámbito de aplicación

Artículo 10.6. Segregaciones y agregaciones de parcelas

Artículo 10.7. Condiciones para poder edificar una parcela

CAPÍTULO TERCERO. CONDICIONES DE SITUACIÓN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

SECCIÓN 1. DEFINICIÓN Y APLICACIONES

Artículo 10.8. Definición de las condiciones de situación y forma de los edificios

Artículo 10.9. Ámbito de aplicación

SECCIÓN 2. CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA

Artículo 10.10. Línea de edificación

Artículo 10.11. Alineación exterior, fondo máximo edificable y línea máxima de edificación

Artículo 10.12. Plano de fachada y de medianera

Artículo 10.13. Separación a linderos

Artículo 10.14. Retranqueos

Artículo 10.15. Rasante, cota natural del terreno y cota de referencia

SECCIÓN 3. CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA.

Artículo 10.16. Ocupación, superficie ocupable y coeficiente de ocupación

Artículo 10.17. Ocupación máxima

Artículo 10.18. Superficie libre de parcela

SECCIÓN 4. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO.

Artículo 10.19. Superficie edificada

Artículo 10.20. Cómputo de la superficie edificada

Artículo 10.21. Coeficiente de edificabilidad

SECCIÓN 5. CONDICIONES DE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

Artículo 10.22. Altura y morfología de la edificación

Artículo 10.23. Altura máxima

Artículo 10.24. Construcciones por encima de la altura máxima permitida

Artículo 10.25. Tipos de plantas

Artículo 10.26. Altura libre y condiciones de las diversas plantas

Artículo 10.27. Cota de referencia para la medición de la altura de la edificación

Artículo 10.28. Tipos de patios

Artículo 10.29. Ancho de patios y altura máxima vinculada a los mismos

Artículo 10.30. Dimensiones mínimas de los patios

Artículo 10.31. Acceso a los patios

Artículo 10.32. Construcciones en los patios

Artículo 10.33. Cubrición de los patios

CAPÍTULO CUARTO. CONDICIONES DE CALIDAD. SALUBRIDAD Y SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS

Artículo 10.34. Definición

Artículo 10.35 Ámbito de aplicación

SECCIÓN 1.ª CONDICIONES DE CALIDAD EN LOS EDIFICIOS

Artículo 10.36. Calidad de las construcciones

Artículo 10.37. Condiciones de aislamiento

SECCIÓN 2.ª CONDICIONES DE SALUBRIDAD EN LOS EDIFICIOS

Artículo 10.38. Pieza habitable

Artículo 10.39. Ventilación e iluminación

Artículo 10.40. Oscurecimiento de piezas habitables

SECCIÓN 3.ª CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICI0S

Artículo 10.41. Prevención de incendios

Artículo 10.42. Prevención de las caídas

Artículo 10.43. Normas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte

CAPÍTULO QUINTO. CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS

Artículo 10.44. Definición

Artículo 10.45. Ámbito de aplicación

Artículo 10.46. Condiciones estéticas de las instalaciones y dotaciones al servicio de la edificación

Artículo 10.47. Dotación de agua

Artículo 10.48. Dotación de energía eléctrica

Artículo 10.49. Gas energético, combustibles sólidos o líquidos

Artículo 10.50. Energías alternativas

Artículo 10.51. Telefonía

Artículo 10.52. Radio, televisión y telecomunicaciones

Artículo 10.53. Instalaciones de climatización

Artículo 10.54. Instalaciones de ventilación y renovación forzada de aire

Artículo 10.55. Instalaciones de ascensores y aparatos elevadores

Artículo 10.56. Servicios postales

Artículo 10.57. Evacuación de aguas

Artículo 10.58. Evacuación de humos

Artículo 10.59. Evacuación de residuos sólidos

CAPÍTULO SEXTO. CONDICIONES AMBIENTALES DE LOS EDIFICIOS

Artículo 10.60. Definición

Artículo 10.61. Ámbito de aplicación

Artículo 10.62. Actividades no permitidas en la edificación por razones ambientales

Artículo 10.63. Emisión de radioactividad, perturbaciones eléctricas, gases, partículas y contaminantes atmosféricos

CAPÍTULO SÉPTIMO. CONDICIONES ESTÉTICAS DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 10.64. Definición

Artículo 10.65. Ámbito de aplicación

Artículo 10.66. Los edificios en relación con su entorno

Artículo 10.67. Protección de los edificios, los ambientes y la imagen urbana

Artículo 10.68. Composición y materiales de las fachadas

Artículo 10.69. Modificaciones de las fachadas existentes

Artículo 10.70. Soportales

Artículo 10.71. Zócalos

Artículo 10.72. Cuerpos salientes

Artículo 10.73. Elementos salientes

Artículo 10.74. MArquesinas y toldos

Artículo 10.75. Portadas, escaparates, anuncios y muestras

Artículo 10.76. Medianerías

Artículo 10.77. Cubiertas

Artículo 10.78. Condiciones estéticas de las construcciones por encima de la altura máxima permitida

Artículo 10.79. Cercado de solares y cerramientos de parcelas

Artículo 10.80. Protección de elementos naturales y vegetales

CAPÍTULO OCTAVO. NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN. CALIFICACIONES EN SUELO URBANO. CALIFICACIONES: DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artículo 10.81. Condiciones particulares de calificación.

Artículo 10.82. Implantación de usos de equipamiento primario

Artículo 10.83. Calificaciones

CAPÍTULO NOVENO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN UNIFAMILIAR AGRUPADA (UAG)

Artículo 10.84. Ámbito de aplicación y condiciones especiales para la misma

Artículo 10.85. Condiciones particulares de parcelación

Artículo 10.86. Alineación a vial o espacio público

Artículo 10.87. Ocupación de parcela

Artículo 10.88. Ocupación bajo rasante

Artículo 10.89. Altura y número de plantas

Artículo 10.90. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Artículo 10.91. Edificabilidad máxima

Artículo 10.92. Patios

Artículo 10.93. Condiciones particulares de estética

Artículo 10.94. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA (UAA)

Artículo 10.95. Ámbito de aplicación y condiciones especiales para la misma

Artículo 10.96. Condiciones particulares de parcelación

Artículo 10.97. Alineación a vial o espacio público

Artículo 10.98. Ocupación de parcela

Artículo 10.99. Ocupación bajo rasante

Artículo 10.100. Altura y número de plantas

Artículo 10.101. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Artículo 10.102. Edificabilidad máxima

Artículo 10.103. Patios

Artículo 10.104. Condiciones particulares de estética

Artículo 10.105. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO UNDÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS (PLM)

Artículo 10.106. Ámbito de aplicación y condiciones especiales para la misma

Artículo 10.107. Condiciones particulares de parcelación

Artículo 10.108. Alineación a vial o espacio público

Artículo 10.109. Ocupación de parcela

Artículo 10.110. Ocupación bajo rasante

Artículo 10.111. Altura y número de plantas

Artículo 10.112. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Artículo 10.113. Edificabilidad máxima sobre parcela neta dentro de manzana

Artículo 10.114. Patios

Artículo 10.115. Dimensiones máximas de las edificaciones

Artículo 10.116. Condiciones particulares de estética

Artículo 10.117. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DUODÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN PLURIFAMILIAR EN BLOQUES ABIERTOS (PBA)

Artículo 10.118. Ámbito de aplicación

Artículo 10.119. Condiciones particulares de parcelación

Artículo 10.120. Alineaciones y separación a linderos

Artículo 10.121. Separación entre edificios

Artículo 10.122. Ocupación de parcela

Artículo 10.123. Ocupación bajo rasante

Artículo 10.124. Altura y número de plantas

Artículo 10.125. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Artículo 10.126. Edificabilidad máxima sobre parcela neta dentro de manzana

Artículo 10.127. Patios

Artículo 10.128. Dimensiones máximas de las edificaciones

Artículo 10.129. Condiciones particulares de estética

Artículo 10.130. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DECIMOTERCERO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN PLURIFAMILIAR DE LIBRE DISPOSICIÓN (PLD)

Artículo 10.131. Ámbito de aplicación

Artículo 10.132. Condiciones particulares de parcelación

Artículo 10.133. Alineaciones y separación a linderos

Artículo 10.134. Separación entre edificios

Artículo 10.135. Ocupación de parcela

Artículo 10.136. Ocupación bajo rasante

Artículo 10.137. Altura y número de plantas

Artículo 10.138. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Artículo 10.139. Edificabilidad máxima sobre parcela neta dentro de manzana

Artículo 10.140. Patios

Artículo 10.141. Dimensiones máximas de las edificaciones

Artículo 10.142. Condiciones particulares de estética

Artículo 10.143. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DECIMOCUARTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN RESIDENCIAL HOTELERO (HOT)

Artículo 10.144. Ámbito de aplicación

Artículo 10.145. Condiciones particulares de la calificación residencial hotelero asimilables a otras calificaciones residenciales

Artículo 10.146. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DECIMOQUINTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN INDUSTRIAL EN MANZANA (IMM)

Artículo 10.147. Ámbito de aplicación

Artículo 10.148. Condiciones particulares de parcelación

Artículo 10.149. Alineación a vía o espacio público

Artículo 10.150. Ocupación de parcela

Artículo 10.151. Ocupación bajo rasante

Artículo 10.152. Altura y número de plantas

Artículo 10.153. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

Artículo 10.154. Edificabilidad máxima

Artículo 10.155. Patios

Artículo 10.156. Condiciones particulares de estética

Artículo 10.157. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DECIMOSEXTO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN DE TERCIARIO (TER)

Artículo 10.158. Ámbito de aplicación

Artículo 10.159. Condiciones particulares de la calificación de terciario asimilables a otras calificaciones residenciales

Artículo 10.160. Condiciones particulares de uso

Artículo 10.161. Condiciones particulares de parcelación para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.162. Alineación a vial o espacio público para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.163. Ocupación de parcela para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.164. Ocupación bajo rasante para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.165. Altura y numero de plantas para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.166. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.167. Condiciones particulares de estética para uso pormenorizado terciario en instalación singular

Artículo 10.168. Condiciones particulares para uso pormenorizado terciario en instalación singular

CAPÍTULO DECIMOSÉPTIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO (EPR)

Artículo 10.169. Ámbito de aplicación

Artículo 10.170. Condiciones particulares de la calificación de equipamiento primario asimilables a otras calificaciones residenciales

Artículo 10.171. Condiciones de intervenciones para la implantación de tipologías mixtas

Artículo 10.172. Condiciones particulares de uso

CAPÍTULO DECIMOCTAVO. CONDICIONES PARTICULARES DE LA CALIFICACIÓN DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS (TIF)

Artículo 10.173. Ámbito de aplicación

Artículo 10.174. Condiciones particulares de la calificación de transportes e infraestructuras básicas asimilables a otras calificaciones residenciales

Artículo 10.175. Condiciones particulares de uso

TÍTULO UNDÉCIMO. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. GENERALIDADES

Artículo 11.1. Concepto

Artículo 11.2. Contenido

Artículo 11.3. Documentos que integraran los proyectos de urbanización

Artículo 11.4. Proyectos de urbanización

Artículo 11.5. Control de calidad. pruebas y ensayos

CAPÍTULO SEGUNDO. CONDICIONES GENERALES PARA LA REDACCIÓN DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Artículo 11.6. Redes de infraestructuras. Condiciones generales

Artículo 11.7. Valores de referencia para dimensionado de redes y servicios

Artículo 11.8. Disposición de servicios en aceras y calzadas

Artículo 11.9. Previsión de ampliaciones. conducciones en vacío

Artículo 11.10. Instalaciones especiales

Artículo 11.11. Medidas de seguridad. Balización y señalización de las obras

Artículo 11.12. Medidas correctoras de impacto ambiental

CAPÍTULO TERCERO. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS OBRAS EN SUPERFICIE Y AÉREAS. FIRMES Y PAVIMENTOS, JARDINERÍA Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Artículo 11.13. Red viaria. Tráfico y aparcamientos

Artículo 11.14. Firmes y pavimentos

Artículo 11.15. Señales verticales y marcas en pavimentos

Artículo 11.16. Redes superficiales y aéreas

Artículo 11.17. Jardinería y tratamiento de espacios libres no pavimentados

Artículo 11.18. Equipamiento y mobiliario urbano

CAPÍTULO CUARTO. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS REDES Y SERVICIOS

Artículo 11.19. Redes de abastecimiento de aguas potables, de riego e hidrantes

Artículo 11.20. Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales

Artículo 11.21. Redes de suministro y distribución de energía eléctrica

Artículo 11.22. Redes de alumbrado público

Artículo 11.23. Semaforización

Artículo 11.24. Telefonía

Artículo 11.25. Redes de comunicaciones oficiales (correos y telégrafos)

Artículo 11.26. Redes de telecomunicación por cable

Artículo 11.27. Otras redes de comunicaciones

Artículo 11.28. Redes de suministro y distribución de gas

Artículo 11.29. Tratamiento de residuos

Artículo 11.30. Puntos limpios

TÍTULO DUODÉCIMO. CONDICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE

CAPÍTULO PRIMERO. CONDICIONES GENERALES

Artículo 12.1. Condiciones de sanidad e higiene

SECCIÓN 1.ª ACTIVIDADES SOMETIDAS A PREVENCIÓN Y CONTROL AMBIENTAL

Artículo 11.2. Actividades sometidas a prevención y control ambiental

SECCIÓN 2.ª NORMAS SOBRE ACTIVIDADES ESPECÍFICAS

Artículo 12.3. Normas sobre mataderos

Artículo 12.4. Mercados

Artículo 12.5. Espectáculos públicos

Artículo 12.6. Locales donde se consumen alimentos o bebidas

Artículo 12.7. Campings

Artículo 12.8. Piscinas

Artículo 12.9. Viviendas

Artículo 12.10. Viviendas en Suelo no Urbanizable

Artículo 12.11. Abastecimiento de agua

Artículo 12.12. Depuración de aguas

Artículo 12.13. Pozos negros y fosas sépticas

Artículo 12.14. Productos fitosanitarios y otros productos de utilización agrícola: medidas preventivas de almacenamiento y utilización

Artículo 12.15. Contaminación acústica y vibratoria

Artículo 12.16. Gestión de residuos de construcción y demolición

Artículo 12.17. Vertidos

DISPOSICION FINAL

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

DISPOSICIÓN TRANSITORIA

Ver esta disposición en fascículo de de este mismo número

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