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| La construcción sigue siendo el sector productivo más dinámico, triplicando el crecimiento medio de la economía andaluza. |
La construcción en Andalucía continúa siendo, durante el tercer trimestre, el sector productivo más dinámico. El VAB, a precios básicos, ha aumentado, en términos reales, un 11,2% interanual, lo que supone un crecimiento muy superior al obtenido en el conjunto nacional (6,6%), aunque ligeramente inferior al del trimestre anterior.
Los consumos intermedios del sector están recogiendo esta moderación del crecimiento, especialmente la producción de materiales para la construcción que se incrementa en un 2,1%, por debajo de los meses precedentes. El consumo aparente de cemento, en cambio, que en el segundo trimestre se había desacelerado notablemente en relación a los primeros meses del año, ha vuelto a aumentar a un ritmo significativo en los meses de verano, circunstancia que puede estar condicionada por un cambio en la normativa de edificación que obliga, desde el mes de julio, a incrementar la resistencia de los hormigones utilizados en la construcción.
El elevado crecimiento del sector en el tercer trimestre,
es el resultado de la ejecución de la obra civil licitada en 1999, que aumentó
a un ritmo significativo, y del dinamismo que viene registrando el subsector
residencial que, no obstante, empieza a dar señales de un menor crecimiento.
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| El número de viviendas iniciadas en Andalucia en los meses de verano es el más alto en un trimestre desde que se dispone de información. |
Por lo que respecta a la construcción residencial, se observa un crecimiento moderado durante el tercer trimestre. Frente a los fuertes aumentos registrados en la iniciación de viviendas en Andalucía durante los tres años precedentes, entre los meses de julio y septiembre el ritmo de crecimiento se cifra en el 2,9% interanual. De cualquier modo, el número de viviendas iniciadas en este período (35.450) es el mayor, en un trimestre, desde que se dispone de información. Al igual que viene sucediendo en los últimos años, en las viviendas de renta libre recae el mayor dinamismo en cuanto al número de iniciaciones (7,8% interanual), mientras que las de protección oficial sufren un fuerte retroceso (-46%) y pasan a constituir sólo el 4,8% del total de viviendas iniciadas en Andalucía.
| El ritmo de crecimiento de las viviendas de renta libre contrasta con el descenso de las de protección oficial. |
Por su parte, y como consecuencia del retardo que se produce entre el inicio de las viviendas y su finalización, el ritmo de terminaciones de viviendas recoge, en el tercer trimestre, el auge que se registrase en las iniciaciones en los trimestres anteriores. Entre los meses de julio y septiembre el número de viviendas finalizadas se elevó en un 41,4% respecto a igual período del año anterior, observándose un importante retroceso en la finalización de viviendas de protección oficial y un fuerte aumento del segmento de renta libre.
| El ritmo de terminación de viviendas en el tercer trimestre recoge el auge que se ha observado en el inicio de las mismas en trimestre anteriores, creciendo un 41,4% interanual. |
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La evolución de los tipos de interés, factor de gran importancia en la adquisición de viviendas, continúa con su trayectoria de moderado crecimiento, situándose los tipos hipotecarios en torno al 6,25% durante el mes de septiembre, lo que está empezando a afectar a la evolución del crédito. El importe de los créditos hipotecarios para inmuebles urbanos constituidos en Andalucía, durante el tercer trimestre, se ha moderado ligeramente respecto al trimestre anterior, aunque todavía ha seguido creciendo un 33,3% interanual, duplicando el registrado en el conjunto nacional.
Los indicadores adelantados sobre la edificación residencial en Andalucía señalan una moderación del ritmo de crecimiento en los próximos meses, a tenor del aumento en un 9,6% interanual en el número de proyectos de vivienda visados por los Colegios de Arquitectos, muy inferior al de trimestres precedentes. Al igual que se ha apuntado en la iniciación y terminación de viviendas, también en los proyectos visados se observa un crecimiento de los correspondientes a renta libre, mientras que los de protección oficial registran un significativo descenso.
Otro indicador adelantado de la actividad edificadora en Andalucía, como es la licitación oficial en este tipo de obra, registra un aumento del 18,9% interanual, acelerando su crecimiento respecto a trimestres anteriores. En contraste con esta positiva evolución de la licitación oficial en edificación, el volumen licitado en obra civil cae un 67,9% respecto al mismo trimestre del año anterior. La cifra total licitada por parte de las Administraciones Públicas en Andalucía se resiente de esta fuerte bajada del componente de obra civil, registrando una caída del 48,8% interanual. La única administración en la que se observa una evolución positiva es la Local, tras un año de fuertes descensos en su volumen de licitación.
En el mercado laboral del sector también se observa la moderación en el ritmo de crecimiento de la actividad. Según la Encuesta de Población Activa del INE, la creación de empleo se desacelera, hasta registrar un crecimiento del 3,3%, desaceleración que no ha impedido que siga aumentando de manera intensa y creciente la incorporación de activos al sector (6,4% interanual), condicionando de este modo, un aumento del desempleo en el mismo.
Por el contrario, en las cifras correspondientes al paro
registrado en las oficinas del INEM se observa un descenso del número de desempleados
del 3,1% durante el trimestre, descenso que continúa en los meses posteriores
aunque a un ritmo inferior (-1,1% en noviembre).
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